よくある質問～Q&A～
不動産売却は誰にとっても数少ない経験のひとつです。そのため、わからないことがあるのは当たり前。そこでこちらでは、不動産売却に関わるよくあるご質問に対し、Q&A形式で回答を差し上げます。
- 不動産売却を検討しています。何から手をつければよいでしょうか？
- 先ずは、当社にご相談下さい。メールでも電話でも大丈夫です。その際、場所（住所や地番）と、お客様のご都合（いつ頃売りたい…、買取りをして欲しいなど）をお聞かせ下さい。査定はもちろん、ある程度のストーリーを組み立ててご報告させて頂きます。
- 不動産査定では、具体的にどのようなことをするのですか?
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現地確認はもちろん、役所などでの調査を行い、査定を進めていきます。マンションや中古住宅の場合は、お客様のご都合に合わせて内見をさせて頂いております。
- 不動産査定を依頼した場合は、必ず売却をしなくてはいけませんか?
- 査定報告の際には、いつ売るのが適切かまでアドバイスさせて頂きます。その上でご判断下さい。売りはしないけど、簡単に不動産の価格が知りたい方は、その旨おっしゃって下さい。今後の判断に必要なアドバイスをさせて頂きます。
- 不動産査定で出た金額で必ず売り出さなくてはならないのですか?
- 売出しの価格は、お客様のお気持ちや事情によって決めていきます。ライフテラスは、お客様の気持ちに寄り添うスタイルが喜ばれております。
- 仲介売却にはどのような契約が必要ですか?
- 仲介売却を行う場合には、売主様と当社との間で媒介契約を結んでいただく必要があります。契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれに特徴が異なります。当社では、メリット・デメリット及び私共の姿勢をご説明、ご理解頂いた上で媒介契約を結ばせて頂いております。
- 不動産売却を周りの人に知られたくありません……
- お任せください。当社では、初期対応からお客様の事情に配慮した対応を心がけております。更にご要望がある場合は、事前にお伝えください。
- 販売活動とは、具体的にどのようなものですか?
- 近隣の新聞折り込みチラシのポスティングや、オープンハウス開催、インターネットポータルサイトへの掲載に加え、当社独自のネットワークを生かし、より条件に合った購入希望者様を見つけます。
- 不動産売却の販売にともなう広告料金は、売主の負担になるのですか？
- 広告費用は無料です。広告費や販売における経費は、後日の報酬に含まれていると考えて頂いて構いません。事情により、別途売主様のご負担になる場合は、事前にご相談させて頂いております。
- 不動産売却の前には、工事や測量、リフォームが必須ですか？
- 良い結果を出すために、色々な提案をさせて頂きますが、当然売主様の負担も考え進めていきます。安心して、ご相談下さい。
- 家に住んだまま不動産売却ができますか？
- 可能ですが、購入期間の長期化や相場以下の価格になる可能性が高いといえます。購入者は中古住宅とはいえ、前の所有者の生活臭が感じられない商品を受け入れているのが現実です。色々な形で対応致しますので、お気軽にご相談下さい。
- 不動産売却が成立した場合、代金はいつ支払われますか？
- 買主様からの代金は、最後の登記手続き及び引渡しの時です。契約時には手付金を受け取りますが、これは契約の証として預かっていると思って頂いた方が良いです。
- 不動産売却でかかる費用について教えてください。
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不動産売却の費用はシチュエーションによりさまざまです。代表的なものは、以下のものがあげられます。
- 契約書の印紙代
- 抵当権の抹消費用（司法書士の費用も含む）
- 仲介手数料
- 利益が出た場合は譲渡所得税
詳しくはこちらのページに記載がございますので、ぜひご覧ください。
- 新築への住み替えを検討しています。不動産売却ではどのような点に注意すればよいでしょうか？
- もっとも重要なのはタイミングです。たとえば、売却がスムーズに進んだとしても、新居がまだ建設中という状態であれば、仮住まいが必要になります。その逆も然りで、その場合は住宅ローンが重複するなどの問題も発生します。当社では、売却と購入のタイミングに関するアドバイスも行っておりますので、ぜひご相談ください。それぞれのお客様に合わせたご提案をさせていただきます。
- 住み替え先の不動産が建設中の際に、所有不動産が売れたらどうしますか？
- 引き渡しの時期を設定した上で買主様に紹介いたしますのでご安心ください。いずれの場合も不動産売却においてはタイミングが重要です。
